Vol.0767:​エジプトの家賃はどれくらい?

エジプトの賃貸事情

エジプトの不動産を借りたいと思ったら
どうしたらいいのか?
エジプトで不動産投資を検討している場合
当然、部屋を貸し出さないといけないため
エジプトにおいて、メジャーな『貸し出し方法』
言うのを知っておいた方がいいかと思います。
エジプトは数年前までは
『知り合いの紹介』みたいなのが、一般的ではありましたが
近年のエジプトの賃貸事情はかなりIT化が進んできています。
そのため、現在は
インターネット上の賃貸物件検索サイトで
『部屋を探す』と言うのがスタンダードな形であり
部屋を貸し出したいと思った際は、そこに部屋を
掲載する流れになります。
本題に入る前にお知らせです。
今一押しのエジプト不動産投資のブログ記事は下記。
参照:Vol.0717:エジプトのGDPは世界第7位へ!!
参照:Vol.0718:最悪の危機を脱したからこそ、今がチャンス!!【エジプト投資】
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エジプトの不動産はいくらで貸し出せる?

現在、エジプトで建設中の新首都は
カイロから車で1時間30分もかかるため
カイロの家賃相場=新首都の家賃相場と考えるのは
難しいと思っています。
とは言っても、新首都は全く新しい都市のため
そこで今現在、貸し出されている不動産がない以上
参考にできる不動産もないわけです。
なので、考え方としては
カイロ周辺の不動産相場を参考に
新首都が、今後『経済・政治』の中心になると言うことを加味し
ある程度(10%から30%程度)の乖離が生まれることを前提に
カイロ周辺の不動産相場を参考に
新首都の家賃相場も想定していくのが良いと考えています。
【参考事例1】
・新築
・3Bedrooms
・250㎡
・Newカイロ
家賃:45000エジプトポンド(日本円で約32万円)/月

【参考事例2】
・新築
・2Bedrooms
・138㎡
・Newカイロ
家賃:24999エジプトポンド(日本円で約18万円)/月

【参考事例3】
・新築
・2Bedrooms
・143㎡
・Newカイロ
家賃:17000エジプトポンド(日本円で約12万円)/月

まとめ

かなり、ざっくりとはしてしまいますが
おおよそ、平米単価で
110エジプトポンドから190エジプトポンド
(720円から1330円)
くらいで、貸し出せると言うのが
エジプトのカイロ周辺の賃貸不動産事情になってきます。
新首都になると、もう少し単価は高くなると思いますので
参考事例とは乖離してくることは想定しておいた方がいいですが
それでも、安いです。
150㎡近い、高級マンションが
日本円で20万円以下で借りられると言うのは
かなり破格かと思います。
しかし、それは逆に言えば
今後の家賃上昇の伸び代も十分にあるとも
考えられます。
エジプト経済が成長する過程の中で
家賃収入も上昇をしてくれば
それは投資家にとって、利回りが上昇をすることを意味します。
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