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賃料が上がりにくい日本

1970年代から1990年代の日本の
『不動産賃料』と言うのは
ガンガン上がっていましたが
2000年に入ってからは？と言うと
『ほとんど上がっていない』と言うのが現状だと思います。
また、今後
人口が減少し、空室率が上がれば
さらに賃料が下がると言うことも考えられるため
日本は『賃料が上がりにくい市場』と言っても
いいのではないか？と思っています。
しかし、これがエジプトとなってくると
話が変わってきます。
本題に入る前にお知らせです。
今一押しのエジプト不動産投資のブログ記事は下記。
参照：Vol.0717:エジプトのGDPは世界第7位へ!!
参照：Vol.0718:最悪の危機を脱したからこそ、今がチャンス!!【エジプト投資】
参照：Vol.0806:ランボルギーニの特別な部屋
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賃料の上昇が最初から契約書に書かれている

先に結論からお話をさせて頂きますが
エジプトの賃貸契約書は
『毎年７%賃料を上げます』
と言うことが、しっかりと契約書に書かれています。
（全ての物件が7%と言うわけではありませんので
一般的には7%が多いと思ってもらえばと思いますが。）
エジプトで賃貸物件を借りると
毎年毎年7%、賃料が上がっていくことになるわけですが
これは逆に言えば
物件を貸し出しているオーナーの
収入は毎年7%ずつ上昇をしていくと言うことになります。
なぜ、エジプトの不動産はこんな形なのか？
昨日も記事で書かせて頂きましたが
エジプト経済はインフレのため
賃貸契約書にインフレ率が含まれているわけです。
参照：Vol.0826:インフレでエジプトの家賃相場は今後、大きく上昇していく！？
そして、賃料が毎年7%上がっていくと言うことは
不動産価格もそれに連動する形で上昇をしていく
ことにもなります。

まとめ

昨日も記事に書かせて頂きましたが
今のエジプトは1970年代の日本と
とても似ていると感じています。
外国人からした場合、今がもっともチャンスなのは
間違いないです。
ご興味のある方は、お気軽にお問い合わせを
頂ければと思います。