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お知らせ

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エジプト不動産投資勉強会【2022年12月03日(土)21時～】

【勉強会のアーカイブについて】
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為替レートは中央値の乖離するのは当たり前

エジプトの不動産は全て
『エジプトポンド建て』になっているため

エジプトの不動産を買おうと思う
『エジプトポンド』を準備しないといけません。

エジプトポンドを持っていなければ
他の通貨、例えばUSDや円などを
交換して、準備をするわけですが

その際に、チェックをしないといけないのが
『為替レート』です。

この為替レートをチェックする際に
『Googleのレート』を見る方が多いのですが

Googleのレートはあくまで『中央値』であり
実際には、こんなレートでは取引はできません。

それは、なぜか？

外貨の交換を行う金融機関の手数料が
入っていないからです。

実際、その証拠に
楽天銀行の『海外送金シミュレーター』で
調べてみると


『１エジプトポンドは6.09円』です。

Googleでは『１エジプトポンドは5.65円』でしたので
中央値からは『0.44円』乖離していることになり
この乖離分が、銀行の利益となるわけです。

まとめ

エジプトポンドは、まだまだマイナー通貨なので
この辺りが、デメリットでもありますが

日本で円をエジプトポンドに両替をしようとすると
中央値からの乖離が大きいです。

それはなぜか？

単純にマイナー通貨ゆえに
取引量が少ないからです。

銀行はその分、リスクを負うことになるので
必然的に手数料は高めになります。

Googleの中央値で計算をすると
投資家の計算は狂ってしまうので

エジプトの不動産を検討されている方は
楽天銀行の『海外送金シミュレーター』で
為替計算をしてもうらうと良いと思います。