Vol.0095:8000万円あれば不動産王になれる!?

先進国では絶対にありえない話ですが
ジョージアでは『8000万円あれば不動産王になれる!?』わけです。

不動産王は少しオーバー表現かもしれませんが
それに近い状態は可能だと思っています。

具体的な方法ですが

度々、ブログでも書かせて頂いているように
ジョージアの不動産はかなり安い上に利回りが高いです。

参照:Vol.0024:物件価格は4万USD!ネット利回り18%以上の不動産情報

利回りが高くなる理由ですが
『ジョージアでは最低でも利回りを12%以上に設定して販売しなければ
投資用不動産は売れません』
それはなぜか?

ジョージアの定期預金金利が10%と高いからです。

考えてみてください。

定期預金の金利で10%付くのに
誰が利回り8%の不動産に投資をするのでしょうか?

それなら、定期預金でいいと思いませんか?

だから利回りが高いのです。

まず『8000万円は全額、ジョージアの通貨ラリに両替をします。』

そのお金を定期預金を組むわけですが
毎年800万円(8000万円の10%)相当のラリを受け取ることが可能になります。

そして、そのラリで毎年毎年
不動産を購入していくわけです。

これで10年もしたら、最低でも10件以上の不動産を所有していることになります。

ここでポイントなのが『為替の問題』です。
ラリは世界の中でも主要通貨ではないため、ドルやポンドと比べると
変動が激しいです。

そのため、8000万円を全てラリに両替は・・・・と言うこともあるのですが
ただ、不動産を購入することが前提になっているのであれば
さほど問題はありません。

ジョージアの不動産は当然
ラリでも購入できるため、定期預金金利で受け取ったラリを
そのまま不動産に回せばいいだけだからです。

そもそも、8000万円で定期預金を組まなくても
まずは不動産を購入して、入ってくる家賃収入で不動産を購入しては?
と言うこともあるのですが・・・・

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