Vol.0760:アジアの不動産を高額で売却する悪徳業者

現地価格との乖離

クライアント様からの情報で、弊社も初めて知ったのですが
東南アジア(フィリピン、マレーシア、タイなど)の不動産を
販売する業者の中には、現地の価格に大幅に上乗せして
不動産を販売してる業者がいるようです。

これは、どうゆうことか?と言うと

現地で不動産を開発、販売している会社は
不動産を1000万円で販売しているのに

それを営業する会社が
自分達の利益を1000万円上乗せして

『不動産価格は2000万円です』と言う
手法で販売をしているようです。

本題に入る前にお知らせです。

今一押しのエジプト不動産投資のブログ記事は下記。

参照:Vol.0717:エジプトのGDPは世界第7位へ!!

参照:Vol.0718:最悪の危機を脱したからこそ、今がチャンス!!【エジプト投資】

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悪徳業者の手法

現地の不動産価格に大幅に上乗せをして
販売をしている悪徳業者の手法は

投資家が不動産代金を送金する際に
直接、開発会社に送金をさせないそうです。

必ず、悪徳業者の口座へ送金をさせ
そこから、とんでもない利益を抜いてから
悪徳業者が不動産開発会社に不動産代金を
送金をするそうです。

投資家に現地の本当の価格を知られないように
するためですね。

何がゴールなのか?を考えないといけない

細かい経費は無視しますが

例えば
1000万円の不動産で家賃収入が100万円なら
利回りは10%です。

しかし、これを2000万円で買ったとしても
家賃収入は100万円のままなので
利回りは5%となります。

投資家のゴールは不動産を買うことではありません。

不動産を買ったあと、しっかりと収益をあげていくことが
目的であり、1%でも高いリターンを狙わないといけないわけですが

投資家の利回りが下がるような
販売をする手法は本当によくないと考えています。

まとめ

弊社は
『クライアントの資産管理』が事業の本筋であり
不動産や銀行口座、法人設立などは

クライアントの資産管理をするための
『ツール』としか考えていません。

そのため、本来の不動産価格に価格を上乗せして
販売をすると言うことは絶対にありませんし

不動産を販売することが弊社の目的ではないと言うことです。

ジョージアの不動産も
エジプトの不動産も

現地で売られている値段と
全く同じ価格ですので、ご安心して頂ければと思います。

 

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