Vol.0761:エジプトの不動産は5年は売却できない!!

エジプト不動産の外国人に対してのルール

『不動産』の購入や売却、税金などは
国よってルールは様々ですが

『外国人』に対して、何かしらの
ルールを設けているケースと言うのは
まぁまぁ、様々な国で見かけられます。
(特別なルールがない場合も多いですが)

エジプトの不動産は?と言うと

『購入(物件が完成してから)してから5年間は売却できない』と言う
ルールがあります。

つまり、投資用でエジプトの不動産を考えている場合
最低でも『5年間は絶対に家賃収入を受け取らないといけない』
と言うわけです。

この部分は、購入前に
議論を深めておく必要があります。

本題に入る前にお知らせです。

今一押しのエジプト不動産投資のブログ記事は下記。

参照:Vol.0717:エジプトのGDPは世界第7位へ!!

参照:Vol.0718:最悪の危機を脱したからこそ、今がチャンス!!【エジプト投資】

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税金対策を最初から行うべき

『税金』と言う部分について
これは

・誰が?
(エジプト人なのか?外国人なのか?個人なのか?法人なのか?)

・どこで?
(エジプトなのか?海外なのか?)

で、『家賃収入を受け取るのか?』によって
話がかなり変わってくるので
一概に言えない部分がありますが

重要になってくるのは
『5年間は売却できない』と言う所です。

例えば、税金の部分を何も考えておらず
個人で購入して、後から
『やっぱり税制が有利な法人で家賃収入を受け取りたい』
と言っても、『5年間は売却できない』と言うルールなので

最低でも5年は『個人で税務申告をしないといけない』
と言うことになるわけです。

なので、エジプトで不動産投資を考える場合
『どの不動産を買うのか?』と言うこと決めたら
先に『個人で買うのか?』『法人で買うのか?』
議論しておく必要があると言うことです。

まとめ

法人の登記だけと言うことであれば
だいたいどこの国も
『1日から14日くらい(国によって違います)』
で登記は終わります。

時間がかかるのは
『法人の銀行口座』です。

これに関しては『数ヶ月』の時間が必要です。

しかし、エジプトの不動産を法人で買いたいと思った場合
『銀行口座』まで開設されている必要はないわけです。

登記さえ終わっていれば、不動産の契約はできます。
法人の銀行口座は家賃収入を受け取るまでにできていたら
いいわけなので。

つまり、エジプトの不動産を買う際に
それに合わせて法人を準備したとしても
数ヶ月もの時間は必要なく、すぐに法人は準備できると言うことです。

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