Vol.0876:エジプトポンド高になれば、利回りはとんでもなく跳ね上がる!!

お知らせ

本題に入る前にお知らせです。

今一押しのエジプト不動産投資の
ブログ記事は下記。

参照:Vol.0717:エジプトのGDPは世界第7位へ!!

参照:Vol.0718:最悪の危機を脱したからこそ、今がチャンス!!【エジプト投資】

参照:Vol.0806:ランボルギーニの特別な部屋

参照:Vol.0827:エジプトの賃貸契約書には『毎年7%賃料が上がる』と書かれている!!

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エジプトポンドの大暴落

これは、過去に何度もお伝えしている
ことですが

エジプトポンドは
2016年に固定相場だった物を
いきなり変動相場へ移行したため

為替は大暴落をしました。

参照:Vol.0718:最悪の危機を脱したからこそ、今がチャンス!!【エジプト投資】

しかし、その後のエジプト経済は
見事にV字回復をしており
ここ数年は、一貫してエジプトポンド高の
傾向にあります。

この状態が、外国人投資家にとって
大チャンスの状況ともなっているわけです。

エジプト投資は、全てエジプトポンド基準

エジプトの不動産投資は
不動産を買うのもエジプトポンド建て。
家賃もエジプトポンドで受け取ることになります。

例えばですが

100万エジプトポンドの不動産があったとして
2014年に買おうと思った場合
(当時のレートは1EGP:15円)
1500万円が必要だったわけですが

今、買うなら
(今のレートは1EGP:7.4円)
740万円でいいわけです。

そして、ポイントはエジプト高に向かっていっていると
言うことです。しかも、一貫して。

エジプトの平均的なネット利回りは
10%から12%です。

つまり
100万エジプトポンドの不動産なら
年間で10万〜12万エジプトポンド
の家賃を受け取れることになります。

為替を『1EGP/7.4円』で計算するなら
74万円から88万円くらいとなるのですが

これが、さらにエジプトポンド高が加速し
『1EGP/15円』になったとしたら?

100万エジプトポンドの不動産を
740万円で購入し(1EGP/7.4円)

10万エジプトポンドの家賃を受け取る。
エジプトポンドの利回りで言えば10%です。

しかし、為替が1EGP/15円に
なっていたなら
日本円で150万円の家賃を
受け取ることになります。

740万円を投資し
150万円の家賃を受け取る。

利回りは20.2%です。

為替次第では、利回りは
とんでもなく跳ね上がるのです。

エジプトポンドは上がる可能性はあるのか?

Amazonがエジプトに
北アフリカ最大の倉庫を完成させましたが
Amazonをはじめ、今
世界中の企業が、エジプトに進出して
来ています。

倉庫を建設するにしろ
工場を作るにしろ

エジプトではエジプトポンドが必要です。

つまり、Amazonがエジプトで倉庫を作るためには
手持ちのアメリカドルを売って
エジプトポンドを買い、そのお金で
倉庫の建設をする必要があるわけです。

これは他の企業も同じで
エジプトに海外から企業が集まれば
集まるほど、エジプトポンドが
買われるのです。

また、来年には
エジプト新首都の政府エリアが
オープンしますが

それにより、海外からの投資マネーが
さらに加速すると予測されます。

海外からの投資マネーは当然
外貨であり

海外投資家は手持ちの外貨を売却し
エジプトポンドを買わなければ
エジプトの不動産は買えないわけです。

つまり、売られる外貨は下落し
買われるエジプトポンドの価格は上がる。

この流れは、2030年までは
(2030年に新首都の全てのエリアが完成します)
続く可能性が高いわけです。

まとめ

可能性としては
『エジプトポンド高』の流れが濃厚ですが

もちろん、リスクもあることは忘れないで下さい。

家賃を受け取る際に
エジプトポンド高になれば
利回りは跳ね上がりますが

逆に、エジプトポンド安になれば
利回りは下落します。

ただ、このリスクも許容はできます。
なぜなら、エジプトの家賃は
毎年7%が上昇するからです。

参照:Vol.0827:エジプトの賃貸契約書には『毎年7%賃料が上がる』と書かれている!!

つまり、毎年7%の為替下落であれば
家賃は7%上昇するので、リスクは
吸収できると言う計算になります。

しかし、それでも
8%以上下落すれば、吸収はできなくなるので
リスクがゼロではないことは
頭に入れて頂き、投資をしてもらえばと思います。

 

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