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エジプト不動産投資の勉強会【2021年04月17日(土曜日)】
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新首都はどこにできる？

まずは下記の地図をご覧ください。

現在のエジプトの首都『カイロ』の東に
『ニューカイロ』と言う、カイロの後にできた街があり
さらにその東
青く囲った砂漠のエリアに
エジプトの新首都『New capital』ができます。
『New capital』からカイロの中心部までは
車で1時間30分くらいで、距離にして70kmくらいです。

70kmと言う
東京の皇居から直線距離で小田原くらいまでにあるので
めっちゃくちゃ遠くはないですが
『ちょっと距離はあるかなぁ！？』と言うレベルだと思います。

エジプトはナイジェリアのようになる

現在、アフリカのGDPは
1位はナイジェリアですが
2位はエジプトなのです。
昨年、エジプトは南アフリカを抜いて
2位になりました。
南アフリカの人口は5800万人くらいです。
2億人を超えるナイジェリアや
1億人を超えるエジプトは
南アフリカに比べ『数の優位』があるのは
間違いなく、今後アフリカ経済は
『エジプト』と『ナイジェリア』が引っ張って行く時代に
入ったと見ていいと思います。
そして、エジプトの不動産市場はナイジェリアのように
なっていくと見ています。
経済成長をする過程の中で
貧富の差は確実に広がっています。
エジプトの富裕層達は
『New capital』に集中し
『New capital』は住みやすく治安の良い街になるでしょうが
富裕層が抜けたカイロはどうなるのか？
治安の悪化とそれに連動する形で
不動産価格の下落が起きると見ています。
そしてより良い治安を求め
『New capital』はさらに不動産価格が上昇することに。
こんなナイジェリアと同じようなことが
将来、エジプトでも起こると思っています。

まとめ

現在、エジプトのカイロ中心部の不動産価格は
1㎡1000USDくらいです。
『New capital』で売り出されている価格も
1㎡1000USDくらいです。
現時点では『New capital』とカイロの不動産価格には
あまり差はありませんが
『New capital』が動き出してくると
この差は、ハッキリと出てくると思っています。
だからこそ今、エジプトの不動産
『New capital』に投資をすべきなのです。
 
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