Vol.1123:エジプト不動産、今、このタイミングでメンテナンス費用を支払うべきか!?

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エジプトポンド安!チャンスか?

先日、会員限定の記事で解説を
させて頂きましたが

参照:【サロンメンバー限定記事エジプトポンドの下落をどう見る?(解説)

今現在、エジプトの為替市場が本格的な
変動相場へ移行したこともあり、エジプトポンドは
対USDで大きく下落しました。

対円でもそれは同じで
楽天銀行から海外送金をする場合

1エジプトポンドは6.55円ほどに。

参照:海外送金シミュレーター

少し前までは
1エジプトポンドは7.5円前後でしたので

エジプトポンド建てで支払う
エジプト不動産にとって、大きなチャンスが
来たと言えます。

エジプトの新首都の不動産の場合
日本で言う、管理費や修繕積立金などは
不動産価格の10%をメンテナンス費として支払い
その後は、ランニングコストとしてメンテナンス費の
支払いがないのが一般的です。

それはなぜか?

集めたメンテナンス費は
銀行の定期預金などで運用され
そこから溢れ出る金利で、メンテナンスがされるからです。

メンテナンス費に関しては
通常、引き渡し半年から1年前までに
支払うことになっておりますが(※プロジェクトに異なります。)
お金がある方は、先に支払いをしてもOKです。
駐車場やクラブハウス費用は引き渡し時までに支払うことになっておりますが
こちらも先払いは可能です。

まとめ


長期的にはエジプトポンドは
強くなる理由が、たくさんあります。

それを考えた時
2年後、3年後の物件が完成後に
メンテナンス費等を支払う際に
為替リスク(エジプトポンド高)があるのであれば

この安くなった時に一気に支払うのは
ありだと思います。

先にメンテナンス費用を支払いたい方は
カスタマーまで、お気軽にご連絡を頂ければと思います。

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