Vol.1136:1億円以上の不動産を売却するのは本当に大変!

category : 海外不動産

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8億円の不動産が16億円に!誰が買うの?

先日、ドバイの不動産開発会社の
営業マンから、こんな話を受けました。

『この不動産は本当に良いですよ。
今は8億円ですが、将来は間違いなく16億円まで
価格は上昇をします!』と。

私はこれについて少し違和感があります。

将来、8億円の不動産が16億円までに
上昇をすることはあるかもしれませんが

圧倒的に外国人が多いドバイで
(不動産のローンが通らない)

16億円をキャッシュで出せる投資家は
いったい何人いるんだろうか?

そもそもとして、8億円の不動産すら
売れてないのは、8億円のキャッシュを
簡単に出せる人は、けして多くないのではないか?

と言う疑問です。

お金持ちが多いドバイ。
もちろん、16億円をキャッシュで出せる
富裕層はいると思います。

しかし、その数は
ドバイ全体の人口から考えれば
けして多くないはずですし

まして、16億円をキャッシュで出せると言うことは
選択肢がたくさんあるわけです。

選択肢A,選択肢B,選択肢C・・・・・・

と、不動産を選びたい放題なわけです。

つまり、16億円で自分の不動産を売り出す時
他にもライバルになる不動産はたくさんある中で
買い手に自分の不動産を選んでもらうためには

かなり希少性がある不動産でなければ
難しいと言うことです。

まとめ

自分が住むようの不動産は別として
投資用であれば

私は、例え
8億円のキャッシュを持っていたとしても
1億円以下の不動産を、複数買った方が
良いと思っています。

金額が高くなればなるほど
価格が上昇して売却をする時には
大変になると思っています。

まして、ドバイのような
外国人(不動産のローンが通らない人達)
がメインの場所では。

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