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上昇を続ける１人当たりGDP

下記のグラフは、世界銀行が作成した
購買力平価で見た
エジプトの1人当たりのGDPです。

参照：世界銀行より


その国の成長と、将来の不動産価格を
見る上で『1人当たりのGDP』と言うのは
とても重要になります。

1人当たりのGDPの上昇が
そのまま給料に直結をするわけ
ではないですが

基本的には
国民の所得の上昇は
1人当たりのGDPの上昇に
連動はします。

そして、所得の上昇は
そのまま消費の変化にも繋がります。

もし、皆さんが
今、貰っているお給料が
２倍になったら、消費も変化しませんか？

もちろん、変化もしない人はいると思いますが
多くの人は

・外食の回数が増えたり？
・不動産を買ったり？
・旅行に行く回数が増えたり？

大なり小なり、何かしらの変化が
あると思います。

そして、この変化は
先進国よりも、新興国のが大きいです。

それはなぜか？

持たざる者と持つ者の違いです。

すでに多くの物を持っている
先進国の国民は、新たに何かを
買わなくても、生活に不便がないですが

新興国の国民は
生活の中で、持っていない物のが多いですので
所得の上昇が、そのままダイレクトに
消費に向かいます。

それは、不動産市場にも大きな
影響を与えます。

多くの国民が不動産を買えるようになれば
供給よりも需要のが上回り
不動産価格は、瞬く間にバブル化します。

だからこそ、それを見る上で
1人当たりのGDPを追うのは
とても重要なのです。

まとめ

不動産投資に限った話ではないですが
全ての投資において
価格上昇で重要になってくるのは
『養分』と言われるような人達です。

『養分』と言う言葉が、かなり失礼で
乱暴ではありますが

ただ、事実としては
価格上昇をしていく中で
『明らかに割高』なのに、それでも
『買いたい！』『欲しい！』と言う人達が
いるので、価格はさらに上昇をしていく
わけです。

その人達は、割高で買っているので
『養分』と言われてしまうわけですが
自分達が投資で勝つためには
そのような人達の存在も重要であり

そのような人達が増えるためには
国民の所得上昇が重要であり
それを見るためには
1人当たりのGDPを追うことが
重要なのです。