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ドバイとは違う！エジプトの新首都の高さ制限

ドバイの街並みと言えば
こんな感じや

こんな感じなど

高層ビルだらけ街並みです。
しかも、階数は
70階建て、80階建てなど
とんでもない高さです。

ドバイは砂漠の街なので
土地は余っているのですが
土地は余っているのに
建物は上に、ものすごい伸ばすわけなので
不動産の供給量は
とんでもなく多いわけです。

しかし、エジプトの新首都は？
と言うと

例えば、R7やR6,R5など
R〇〇と書かれた住宅エリアに
関しては『高さ制限』が設けられており

ドバイのような高層マンションは
できることはありません。

MAX7階建て（日本式で言えば８階建て）
までが、新首都の住宅エリアの
『高さ制限』です。

つまり、建物が上に伸ばせないので
部屋の数には限りができると言うことです。

まとめ

不動産に限ったことではなく
物の価値が上がる理屈としては

需要に対して、供給が少なく
希少性が高ければ高いほど
物の価値は上がっていきます。

エジプトの新首都の住宅エリアで
『R7』は間違いなく好立地であり
プラス、高さ制限により
供給戸数も制限されます。

新築の物件が、もう出てこないとなれば
そのエリアにどうしても住みたい人達に
よって、価格は上がりやすい状況になります。