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エジプトの法律について

どの国においても、不動産については
大なり小なり、外国人に対して規制
があるものです。

それは、エジプトでも例外ではなく
エジプト不動産の外国人規制は
下記の通りです。

■登記から5年間は売却できない
■1人2物件までしか登記できない

規制はこれだけであり
これ以下もこれ以上の規制もありません。

これは、エジプトで弁護士資格を持ち
不動産を専門とする弊社の顧問弁護士が
確認した（行政機関に）内容であり

『法律の専門家の回答』しかも
不動産に関する法律の専門家の
正式な回答として
受け取ってもらって大丈夫です。

なぜ、こんなことを記事にしたのか？
と言うと、エジプトの不動産に関することで
『ウソ情報』が、めちゃくちゃ多いからです。

現地の人だから信用できるはおかしい

日本人の悪い癖ですが
『現地の人が言っていた』と言うだけで
日本人はその情報を信用する傾向があります。

私達からすると、現地の人って
どんな人なの？と思うわけですが

例えば、下記のような人がいたとしましょう。

【北海道の山の中で、40年間引きこもっている人】

この人に、日本の結婚事情ってどうなの？と質問し
40年間引きこもっている人が
『日本は結婚したら、不動産がタダでもらえるよ』
と、適当な回答をしたとします。

この質問をして、回答を受け取った
アメリカ人が
『日本で現地の人に聞いたんだけど
日本は結婚したら、不動産がタダでもらえるらしいよ』
と、友達に言っていたら
日本人はどう思うでしょうか？

『いやいやいや！どんなウソ情報だよ！』と
思いますよね？

つまり『現地の人が言っていた』と言うのは
かなり『危険な情報』なわけです。

現地の人と言っても
法律の専門家もいたら、無知な人もいて
それを『現地の人』と言う一括りで信用するのは
おかしな話です。

まして、エジプト人は
『分からない、知らない』を言わない
国民性です。

【エジプトに1年住んで思ったこと】

それは、エジプト人は
「知らない、分からない」を
言わないこと。

けして、悪気があるわけではなく
優しで言っているらしいのだが

知らないことや分からないことは
はっきり言ってくれないと
トラブルの元になる！#エジプト投資#エジプト不動産投資

— Masa Nozaki【エジプト社長🇪🇬】 (@MasaNozaki2) February 26, 2023

このことを知らない人達が
『エジプト人から聞いた情報』として
SNSで情報を拡散するので
エジプトに関する情報は
間違ったことが多いのです。

エジプト人ですら、不動産の登記をよく分かっていない

エジプトでは、長年
『不動産の登記をしないこと』が
黙認されてきました。

登記をしていないことで
不動産に関する税金を回避できるからです。

そのため、新首都以外のエジプトの不動産は
8割から9割が登記がされていないと言われており

エジプトの不動産業者ですら
『登記をしないことが当たり前』だと
思っていますし、登記手続きをしたことがないので
『不動産の登記について』適当なことを言います。

なぜなら、エジプト人は
『分からない、知らない』は
言わない国民性なので。

しかし、現在エジプト政府は
エジプトの新首都については
『不動産の登記』は、必ずするように
指示を出していますし、登記をしていない不動産は
今後、罰則が入る可能性すらあります。

エジプトの不動産業者ですら
『不動産の登記についてよく分かってない』
さらに、エジプト人は
『分からない、知らない』は言わない国民性。

だからこそ、エジプトの不動産情報は
間違った情報が多いのです。

エジプト不動産の外国人規制は

■登記から5年間は売却できない
■1人2物件までしか登記できない

これは、エジプトで弁護士資格を持ち
不動産を専門とする弊社の顧問弁護士が
確認した（行政機関に）内容であり

法律の専門家の回答、しかも
不動産の法律の専門家の正式な回答として
受け取ってもらって大丈夫です。