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ブログの曜日毎のテーマ

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不動産ファンドがほとんどない？

意外かもしれませんが
エジプトの不動産市場を専門に投資をする
『不動産ファンド』は
Banque Misr（銀行）とBanque du Caire（銀行）
Allianz Egypt（保険会社）が共同で設立した
『Misr Real Estate Investment Fund』しかありません。

なぜ、エジプト市場では
エジプトの不動産市場を専門に投資をする
ファンドが極端に少ないのか？

と言うと『法律の壁』があるからです。

ファンドを上場させること以前に
そもそもとして、ファンドと言う箱を作るのに
エジプトでは、ほぼ銀行以外では
作ることが不可能な法律になっています。

ゆえに、市場には
ほとんど『不動産ファンド』がない
と言う現状になっているのです。

海外資本を呼び込むために法規制へ

エジプト国外にいる機関投資家は
エジプトの不動産を
『ファンドを通して投資がしたい』のです。

それは、なぜか？

機関投資家は動かすお金が大きいため
1000億円のお金を、自分達で
不動産の調査をして選定をし、登記、管理
売却まで、しかもそれを複数の不動産で行うには
『めんどくさい』のです。

ゆえに、ファンドに1発で大きなお金を入れてしまい
売るにも簡単に売ることができる
『不動産ファンド』のが、都合が良いのです。

そのため今、政府は
エジプト国外からの投資マネーを呼び込むために
『ファンドの設立に対して法改正』をしようと
しています。

もっと簡単にファンドが作れるようになれば
海外にいる機関投資家は、もっと簡単に
エジプトの不動産市場に投資ができるようになり

その投資マネーは一気に不動産市場に
流入することになります。

市場の活性化のためにも
法改正が急がれているのが
今のエジプト市場です。