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90億円超えのリッツ・カールトンレジデンスの全貌！

ラグジュアリーホテルとして有名な
『リッツ・カールトンレジデンス』。

宿泊をしたことがある!
リッツ・カールトンのファンだ!

と言う人も多いのではないでしょうか？

そのリッツ・カールトンが
ドバイのドバイクリークにレジデンスを
開発しています。それが下記です。







敷地内には
マンションタイプの部屋と戸建てがあり

戸建て（上記の画像が戸建てです）の
価格はなんと2億4000万AED(約91億円)です。

戸建ては、家具＋100万ドル相当の美術品付きです。

マンションではなく、戸建てと言うことや
リッツ・カールトンのブランドと言うことを
考えると、一見安いようにも感じますが

高いのか？安いのか？も
判断がつきづらい価格帯ではあります。

このクラスは貸し出しはできない

リッツ・カールトンレジデンスの戸建てに
『自分で住む』と言う人達はOKですが

これを投資用として『貸し出す』と言うのは
このクラスは基本的には難しいと思っています。

91億円の物件を、仮に利回り5%で貸し出そうと
思った場合、月の家賃は『3,791万円』になります。

世の中には、とんでもないお金持ちはいるので
月の家賃で『3,791万円』を支払える人はいると思いますが

そのレベルを支払える人は
当然、物件を買うこともできるので
その家賃で物件を借りることはありません。

なので、この手の物件の運用方法は
『転売のみ』です。

物件が完成したとしても一切貸し出さず
91億円で買った物を

120億円や、150億円で売りに出す。

買い手がいないのであれば

80億円や70億円に価格を下げ
損切りをする。もしくは
価格が上がることを信じ持ち続ける。

そんな運用方法しかありません。

まして、100億円超えとなれば
買える人も限られますし、当然
融資も付かないので、キャッシュオンリーとなります。

売るのも一苦労する物件ですが
『売れれば数十億円がリターンとなる』

そんな物件がこのクラスの運用方法です。