ブログの曜日毎のテーマ
現在、ブログは曜日毎のテーマで
記事を書かせて頂いています。
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土曜日：自由
日曜日：自由
エジプトの定期預金を使い6年で支払いを終わらせる方法
現在、弊社でサポートをしている
エジプトの銀行口座開設。
参照：エジプトの銀行口座開設はこちら
エジプトの銀行口座と
エジプト不動産の分割支払いを組み合わせた
最強の運用方法は、過去に
記事を書かせて頂きました。
参照：エジプトの銀行の定期預金×不動産の分割支払いが『最強』の理由！
エジプトの銀行定期預金金利は
今日現在（2023年11月30日）
金利：19%／年間
期間：3年満期
金利の支払い：毎月
となっています。
つまり、3年間は
毎年、毎年19％が入ってくることが確定しており
『3年間×19%=57%』
は、100%必ず受け取ることができます。
4年目の時には
再度、定期預金を組み直す必要がありますが
その際に想定される金利は
『13%から15%／年間』
くらいだと思っています。
仮に４年目に組む定期預金の条件が
下記だった場合
金利：14%／年間
期間：3年満期
金利の支払い：毎月
『3年間×14%=42%』
となり
6年間で
『3年間×19%=57%』＋『3年間×14%=42%』
＝99%
となります。
もし、不動産の金額が
400万EGP(日本円で約2000万円)だった場合
まずは
『400万EGPの定期預金を組む』わけです。
そしてその後に
『400万EGPの不動産を10年分割で契約をする』。
6年間で99%の金利を受け取ることができるので
7年目には、投資家の資産は下記になっています。
・400万EGPで契約した分割支払いが完了した不動産
・400万EGPの銀行定期預金
さらに、不動産も完成していれば
・400万EGP×10%/年間=40万EGPの家賃収入
・400万EGP×14%/年間=56万EGPの定期預金金利
合計で106万EGP(約530万円)が
毎年毎年、入ってくることになります。
加えて、資産価値が上昇をしていれば
7年目には、投資家の資産は下記ではなく
・400万EGPで購入した分割支払いが完了した不動産
・400万EGPの銀行定期預金
下記になっている可能性もあるわけです。
・600万EGPから800万EGPの資産価値がある不動産
・400万EGPの銀行定期預金
今、資産がない人も支払い負担を減らせることができる
上記のお話は
今、現金で『400万EGP(日本円で約2000万円)』を
準備できる人の話ですが
今、現金で
『100万EGP(日本円で約500万円)』しか
準備できない人でも
エジプトの銀行口座は有効です。
例えば
400万EGPの不動産を購入する場合
それを10年分割で購入するとなると
年間の支払いは40万EGPです。
（エジプト不動産の分割支払いには金利はありません）
100万EGPで定期預金を組んだ場合
金利が19%の場合、年間で受け取れる金利は『19万EGP』
金利が14%の場合、年間で受け取れる金利は『14万EGP』
になります。
年間の支払いは40万EGPなので
金利だけで支払うことはできませんが
分割の支払い先が2箇所からになっても
問題はないため
不足分は自身のお給料から支払えば
無理のない支払いが可能になります。
つまり
エジプトの銀行口座を組み合わせれば
『色々な支払いシミュレーションが可能』と
なるので、興味のある方は
まずは、お気軽に弊社まで
お問い合せを頂ければと思います。
【注意】
上記の事例は数字を分かりやすく説明するために
登記費用や税金、不動産のメンテナンス費用などは
加えていません。実際のシミュレーションは
もう少し数字が複雑になります。
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