ブログの曜日毎のテーマ
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ドバイの不動産価格はどう変化してきた？
まずは、下記のグラフをご覧ください。
この表は、ドバイの不動産を管理する
『ドバイ土地局』が作成している物で
Residential Sales Price Index
日本語で言えば『住宅販売価格指数』
と呼ばれる物です。
参照：dubailandより
簡単に言うと
『ドバイの不動産価格はどうなの？』
と言うのをグラフ化した物です。
つまり、このグラフを見る限り
ドバイの不動産価格は過去10年で
もっとも高く
コロナが発生した
2021年頃から急激に上昇をし始めた！
と言うことが分かります。
今後のドバイの不動産価格はどうなる？
今後のドバイの不動産価格を予測するには
まず『なぜ2021年頃から急激に上昇をし始めたのか？』
の理由を知る必要があります。
それは『供給不足』です。
ドバイではコロナに対して
厳しいロックダウン措置を取ったため
経済活動が止まることになってしまいました。
そのため、予定されていた
『新築プロジェクト』の販売が停止され
結果、投資マネーは中古市場に流れるようになりました。
その後、コロナが終わり
『新築プロジェクト』が再開されるようになった後も
しばらくは『久しぶりの新築プロジェクト』と言うことで
そこに投資家達が殺到することとなり
それもまた、不動産価格を押し上げる
要因となったわけです。
しかし、今後は？と言うと
21年から始まった上昇は
同じようなペースでは続かないと見ています。
その理由は？
ドバイ土地局によれば
不動産の販売戸数は
『前年同期比で+74.77%増加した』
と公表しています。
つまり、明らかに
『供給不足』と言う問題は
解決されようとしており
『供給不足』が原因で不動産価格が上がったのであれば
『供給不足』が解決されれば、不動産価格が落ち着くのは
当たり前の話です。
ドバイの不動産価格が
今後も同じペースで上がり続けるとは思わない方が
いいと思っています。
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