Vol.0393:セルビアでローンを組む

セルビアに関して、あまり情報更新が
できていなかったですが、水面下では
色々と動いていることがあります。
セルビアに限らずですが
ジョージアにしろ、ナイジェリアにしろ
すぐに形にできるわけではなく
そこには地道な交渉ごとが多く
簡単には物事を前に進めれない
事情が多かったりします。
セルビアでも不動産投資は
以前より模索はしていましたが
ネックは
・ジョージアに比べ不動産価格が高い
・不動産価格が高いからローンを
　組みたいがなかなか難しい
です。
なので、現実的なラインとしては
ジョージアで安い不動産を購入していき
不動産の数を増やしていく。
そして、それを担保にローンを組み
世界中へ不動産投資を広げていく。
だと思っています。
ただ、不動産ローンは難しいのですが
セルビアの銀行でも
『定期預金を担保にしたローン』は
可能になりました。
弊社でサポートできます。
概要は下記になります。
・金額の制限はない
・ローンをかりる目的の説明が
　必要なことがある
・不動産購入などに使う場合は
　不動産会社に銀行が直接支払う方法を
　取る可能性がある
・早期の返済時には、残りのローン金利を
　支払う必要はない
・返済完了時、その時点で発生していた
　定期預金の金利はそのまま
　受け取ることができる
例）50000EURの定期預金で
ローンを組む場合
借りられる金額：50000EUR
手数料：250EUR〜
返済期間：5年程度
ローンの金利：6％程度
（返済金額53242EUR程度の計算）
定期預金の金利：2.5％程度
（5年間満期で解約する場合1250EURを受け取れます）
『定期預金を担保にしたローン』の
イメージがなかなか付かないと
思いますが、下記のような
使い方が一般的です。
全体の運用資金が
5000万円あったとします。
しかし、5000万円のうち
2000万円は3年後
子供の留学費用で必要。
このケースの場合
ポートフォリオは
3000万円は株式や不動産
ファンド、仮想通貨などなど
様々な物に投資をしていき
2000万円は定期預金と
言うようなポートフォリオです。
このようなポートフォリオの時に
定期預金になっている現金を
担保に借り入れをして
他の金融資産などの投資を
回すと言うことがあります。
しかし、借金ですのでリスクが
あるのも事実で
そのリスクコントロールは
しっかりと行っておかないといけません。