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お知らせ

本題に入る前にお知らせです。
今一押しのエジプト不動産投資の
ブログ記事は下記。
参照：Vol.0717:エジプトのGDPは世界第7位へ!!
参照：Vol.0718:最悪の危機を脱したからこそ、今がチャンス!!【エジプト投資】
参照：Vol.0806:ランボルギーニの特別な部屋
参照：Vol.0827:エジプトの賃貸契約書には『毎年7%賃料が上がる』と書かれている!!
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ダウンタウンエリアにできる4つ星ホテル

エジプトの新首都は
何度も繰り返し『R7』が
一番良いエリアだとお伝えしてきましたが
そのR7と隣のR８の上から
政府エリアまでの間
赤く丸で囲ったエリアは

 
商業エリアの『ダウンタウンエリア』と
呼ばれる場所になってきます。
ちなみに
ダウンタウンとは？
都市や大きな町で、銀行や会社が集まり、商店も並ぶ、中心地域。
と言うような意味です。
東京で言えば、東京駅周辺のような場所
だとイメージしてもらえば、分かりやすいかと思います。
そんな場所に、4つ星のホテルが誕生します。

利回りは20%を超える？

今回、ダウンタウンエリアにできるホテルには
ホテルマネジメント会社として40年以上の
経験がある『Hotel Europa』が
合弁企業として関わっており、運営も行われます。
参照：Hotel Europa

2024年に4つ星ホテルとして
完成をする予定で
自己利用もできますが
Hotel Europaのシステムを通して
ホテルとして貸し出すことが可能です。
その際には、宿泊料金より20%が
差し引かれるという運用になります。
そして最大のポイントは
一括払いで不動産を購入する場合
40%割引になると言うことです。
（エジプトの新築プロジェクトは
全て大なり小なり、一括の場合は割引が入ります。）
価格帯は
内装家具込み
35平米 1,099,547EGP~（約814万円~）
★一括払いであれば、「489万円」〜購入が可能ということになります。
支払いプランは
一括払い：40%割引
7年分割：頭金10%+引き渡し時10%
9年分割：頭金20%+引き渡し時10%
10年分割：頭金30%+引き渡し時10%
分割払いの場合は、金利もありません。
500万円もあれば
エジプトの超一頭地のホテルが
完全区分所有で手に入ると言うことです。
年間で100万円以上の収益は
余裕で期待ができるため
500万円で購入し年間で100万円以上が
手元に残れば、ネット利回りは20%以上と
言う計算になります。

まとめ

ここ数年『副業』と言うワードが
注目されていると思いますが
正直、本業を持ちながら
片手間で仕事をするのは
けっこう大変ではないかなぁ？思っています。
また、副業がしやすい職種と
そうでない職種もあると思います。
分かりやすい例で言えば
クリエイティブ系の仕事で
『アニメーションを作る』みたいな仕事であれば
本業が終わってから、空いた時間にやると
言うことも可能ですが
もちろん、それには其れ相応のスキルも必要なので
多くの人は難しい仕事だと思います。
そうなると、副業で単純作業の
『コンビニ』『飲食店』の仕事などをすると
言う人も多いと思いますが
それらの仕事はシフト制となっていることが多く
時間が拘束されます。
まして、本業が終わってからとなれば
本業の仕事次第では、副業のシフトが入っていても
副業に行けないと言うこともあると思います。
だからこそ、副業は
今回のエジプトのホテルのような
小粒の不動産投資が良いと思っています。
現金で買ってしまえば
ローンの支払いがあるわけではないですし
不動産は管理会社に任せてしまえば
あとは放置でいいわけです。
毎月毎月、収入が入り
ローンもないので、入った収入は
全て手元に残ります。
特殊なスキルがないと言う人ほど
小粒な不動産を副業と考える
不動産投資はおすすめです。
こちらの物件は、先週までは
オンラインサロンを限定に公開していましたが
本日より、一般にも公開していきますので
ご興味のある方は、お気軽お問い合わせを
頂ければと思います。
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