Vol.0025:小さい部屋を2つ買うべきなのか？

昨日、書かせて頂いた『ジョージアのスキーリゾートの物件』ですが
物件には、下記の間取りのように
50㎡以上の大きい部屋と
（221号室はメゾネットタイプです。）


 
 
50㎡以下の小さい部屋

が、あるわけですが
例えば、予算が10万ドルであれば
・大きい部屋を1つ買うべきなのか？
・小さい部屋を2つ買うべきなのか？
と、悩まれる方もいるかと思います。
大きい部屋には大きい部屋の需要やメリットもあるわけですし
小さい部屋には小さい部屋の需要やメリットもあるので
一概にどっちがのがいいのか？と言う回答は難しく
『大きい部屋と小さい部屋で、極端に利回りが異なる』
とも思っていません。
しかし、あえて優劣をつけるのであれば
予算が10万ドルであれば
小さい部屋を2つだと思っています。
その理由ですが
例えば、４人グループが
ジョージアのスキーリゾートに旅行を検討していたとします。
彼らは『みんなで一緒の部屋がいい！』とホテル側に希望を出すと
当然、ホテル側は50㎡以上の部屋を手配します。
しかし、予約がいっぱいで手配できなかったとします。
では、この時4人グループは
次にどんな行動に出るでしょうか？
旅行をキャンセルしますか？
おそらくNoです。
彼らが次に出る行動はホテル側に
『部屋が2部屋になってもいいので、隣同士の部屋、もしくは同じフロアの部屋はありますか？』
と、言うオーダーをホテル側に出すはずです。
（小さい部屋、１部屋に４人宿泊するのは不可のため）
つまり、50㎡以上の大きい部屋のターゲット層は
・4人以上のグループのみ
50㎡以下の小さい部屋のターゲット層は
・１、２人の旅行者のみならず、３人、４人、10人の大人数グループ旅行者全て
となるわけです。
なので、あえて優劣をつけるのであれば
小さい部屋を2つでは？となるわけです。
しかし、大きい部屋のニーズがあるのは間違いがなく
大きい部屋は全体の中で数が少ないため
結果的に『利回りに差が出てこない』とも思っていますが。