現地価格との乖離

クライアント様からの情報で、弊社も初めて知ったのですが
東南アジア（フィリピン、マレーシア、タイなど）の不動産を
販売する業者の中には、現地の価格に大幅に上乗せして
不動産を販売してる業者がいるようです。
これは、どうゆうことか？と言うと
現地で不動産を開発、販売している会社は
不動産を1000万円で販売しているのに
それを営業する会社が
自分達の利益を1000万円上乗せして
『不動産価格は2000万円です』と言う
手法で販売をしているようです。
本題に入る前にお知らせです。
今一押しのエジプト不動産投資のブログ記事は下記。
参照：Vol.0717:エジプトのGDPは世界第7位へ!!
参照：Vol.0718:最悪の危機を脱したからこそ、今がチャンス!!【エジプト投資】
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悪徳業者の手法

現地の不動産価格に大幅に上乗せをして
販売をしている悪徳業者の手法は
投資家が不動産代金を送金する際に
直接、開発会社に送金をさせないそうです。
必ず、悪徳業者の口座へ送金をさせ
そこから、とんでもない利益を抜いてから
悪徳業者が不動産開発会社に不動産代金を
送金をするそうです。
投資家に現地の本当の価格を知られないように
するためですね。

何がゴールなのか？を考えないといけない

細かい経費は無視しますが
例えば
1000万円の不動産で家賃収入が100万円なら
利回りは10%です。
しかし、これを2000万円で買ったとしても
家賃収入は100万円のままなので
利回りは5%となります。
投資家のゴールは不動産を買うことではありません。
不動産を買ったあと、しっかりと収益をあげていくことが
目的であり、1%でも高いリターンを狙わないといけないわけですが
投資家の利回りが下がるような
販売をする手法は本当によくないと考えています。

まとめ

弊社は
『クライアントの資産管理』が事業の本筋であり
不動産や銀行口座、法人設立などは
クライアントの資産管理をするための
『ツール』としか考えていません。
そのため、本来の不動産価格に価格を上乗せして
販売をすると言うことは絶対にありませんし
不動産を販売することが弊社の目的ではないと言うことです。
ジョージアの不動産も
エジプトの不動産も
現地で売られている値段と
全く同じ価格ですので、ご安心して頂ければと思います。
 
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