5つ星ホテルの最低1泊料金を40米ドルに!!

エジプトの観光省は
2021年11月1日からエジプトの5つ星ホテルの最低1泊料金を40米USD
4つ星ホテルの最低1泊料金を28米ドルに設定する大臣決議を発表しました。
この決定は、ホテル料金の標準化についてエジプト観光連盟と協議した後に行われました。
省の声明によると、この決定は
エジプトの観光地と宿泊施設とサービスの質を向上させるための努力の枠組みの1つだと
発表しました。
引用：Egypt Independentより
本題に入る前にお知らせです。
今一押しのエジプト不動産投資のブログ記事は下記。
参照：Vol.0717:エジプトのGDPは世界第7位へ!!
参照：Vol.0718:最悪の危機を脱したからこそ、今がチャンス!!【エジプト投資】
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観光省の狙いは底辺の底上げ

エジプトの観光省が
『5つ星ホテルの最低1泊料金を40米USDにする』と言う発言だけでは
もともと、エジプトの宿泊料金が高額すぎて
それを下げることが狙いなのか？
もしくは、ありえないほど宿泊料金が安かったため
それを引き上げることが狙いなのか？
ニュース記事の内容だけでは、いまいち意図が見えて来ないですが
どちらかと言えば、今回のこの決定は後者です。
まず、エジプトの5つ星のホテルの宿泊料金は
特別高くはないですが、特別安いと言うわけでもありません。
時期やホテルのランク、部屋の広さにもより様々ですが
普通に1泊100USDを超えるホテルがザラです。
（5つ星のホテルなら100USDでも安いですが）
観光省の狙いは、コロナで外国人観光客が減ってしまい
安易にホテルが、低価格競争で疲弊しないようにし
ホテル業界全体の宿泊料金底上げが狙いとしてあります。
実際、経営が苦しくなったホテルは
例え５つ星のホテルだったとしても
1泊20から30USDで宿泊できるホテルもあるくらいので。
（これは本当にごく一部のホテルではありますが）

エジプトの年間外国人旅行者

エジプトに訪れる年間外国人旅行者は
アラブの春以降、大きく落ち込みましたが
2016年以降は回復してきており
2019年には1300万人を超えていました。
この数字は、2010年の1470万人の次に多い数字であり
エジプト経済は完全に立ち直ったと言っても良い数字だったのです。

参照：CEICより
現在、コロナで観光客は落ち込んでしまいましたが
この状況が、10年、20年続くと言う話ではありません。
コロナから世界経済が回復をすれば
まず間違いなく『観光バブル』が訪れます。
落ち込みが大きかった場合
その反動も大きくなると言われていますが
コロナ後は、過去最高だった2010年の1470万人も
超える可能性は十分にあると見ています。

まとめ

突然ですが、エジプトのホテル投資も面白そうだな？と思いませんか？
ポイントは2つです。
・エジプトへの観光客が増加しており、コロナ後が過去最高も視野に入っている
・宿泊料金が安く、伸びしろがある
と言うことです。
例えば、1泊100USDを想定しているホテルがあり
そのホテルに投資をした場合、年間の利回りが10%だったとします。
宿泊料金が1泊200USDに上昇をしたら
利回りはどうなるでしょうか？
利回りも2倍になり20％になるのです。
そして、これが期待できるのは
現時点で宿泊料金が安いことが前提です。
エジプトのホテル投資はかなりポテンシャルが高いと見ており
現在、調査を進めています。
調査を進めていると言うのは
ジョージアのようなホテルの投資の案件が、あるのか？ないのか？
と言う話ではなく
『エジプトにもジョージアのようなホテルの投資の案件がある』ので
そのホテル投資に投資をしても大丈夫なのか？と言うことを調査しています。
最近、ランボルギーニレジデンスの案件をご紹介させて頂きましたが
次に出てくるのは、おそらく『エジプトのホテル投資』の不動産になってきます。
 
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