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次回は、エジプトで大人気のチョコレートカフェを
取材した動画になります！

 
今一押しのエジプト不動産投資の
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Vol.0897:投資は、1970年代の日本を見つけろ!!!

エジプト不動産投資まとめ

エジプト不動産視察ツアーについて（2022年3月）
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強いエジプトポンド！

エジプトポンドは
2016年に固定相場から変動相場へ
急激に切り替えた反動で
（IMFから緊急融資を受けるために）
為替は大暴落をしました。
参照：Vol.0718:最悪の危機を脱したからこそ、今がチャンス!!【エジプト投資】
しかし、その後5年間は
一貫して、エジプトポンド高の傾向にあります。
5年前の『エジプトポンド/円』は
1エジプトポンド/6.05円でしたが

現在は、1エジプトポンド/7.5円です。
単位が低いので、いまいちピンとこないかも
しれませんが
1エジプトポンド6.05円が
7.5円になると言うことは
約24%、エジプトポンド高になったことに
なります。
分かりやすい例で言うと
1ドル100円だったのが
5年間で
1ドル124円になったと言うのと
同じです。
この背景にあるのは、下記の理由です。
参照：Vol.0882:エジプトポンドが暴落しにくい理由

エジプトポンドでの定期預金！

暴落した通貨が、5年間
一貫して上昇を続けている！
エジプト人がエジプトポンドを売れない状況で
かつ、海外から投資マネーが入り
エジプトポンドが買われており
エジプトポンドが暴落しにくい！
これらの状況を考えた場合
『エジプトポンドでの定期預金運用』
は、かなり魅力的だと考えています。
そして、エジプトの定期預金が
どれくらいの金利なのか？
と言うと
『2年満期：8.5%/年間』です！

１００エジプトポンドを2年満期で組んだ場合
毎年8.5エジプトポンドを受け取ることになり
2年間で17エジプトポンド増える計算になります。
（複利で運用した場合、さらに数字は増えます）
そして、ここに為替の差益も乗っかります。
例えば
100エジプトポンドに交換した時のレートが
１エジプトポンド7.5円だった場合
100エジプトポンドは750円です。
これが、2年後
１エジプトポンドが8.5円だった場合
100エジプトポンドは850円です。
さらに、金利で受け取った
17エジプトポンド足すと
117エジプトポンドは994円となります。
750円が2年間で994円。
つまり1年間で122円増えた計算で
利回りにすると+16.26%/年間
と言う数字になります。
しかも、銀行の定期預金なので
金利はリーマンショックのようなことがあっても
ブレることなく受け取れます。
ただし、これはリスクゼロの話ではなく
銀行が破綻するリスクや
為替が逆に振れるリスクもあるので
リスクゼロの投資ではないと言うことは
頭に入れてください。
ただ、この運用の問題点は
そもそもとして、エジプトでは
非居住者の外国人の銀行口座は
開かないと言うことです。

まとめ

ジョージアやウクライナ、セルビアに
ナイジェリアなど、様々な銀行口座を
開けるようにしてきた私達なら、何とかできないのか？
と思ったクライアント様がいます。
期待をして頂くことは、本当にありがたいことなのですが
エジプトは、完全にお手上げ状態です。
非居住者が遠隔で銀行口座を開くのは不可能です。
ただ、ふと思ったのですが
別に投資家は、エジプトの銀行口座を
持っていなくてもいいのではないか？と。
『エジプトポンドで定期預金を組む』ことができたら
いいわけで、必ずしも銀行口座はいらないのではないか？と。
ただ、お金を預け
銀行の定期預金で運用され
満期になれば、世界中どこでも指定の
銀行口座に送金してもらう。
このスキームがあれば、投資家は
エジプトの銀行口座がなくても
上記の運用が可能となります。
そして、この方法なら
実は可能性があり、現在
スキームを構築中です。
ご紹介できるようになった際に
オンラインサロンメンバーのみに
ご紹介させて頂きます。