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Vol.0897:投資は、1970年代の日本を見つけろ!!!

エジプト不動産投資まとめ
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ドバイの不動産価格は下がり続けている

弊社へのお問い合わせの中でも
たまに『ドバイの不動産をどう思いますか？』
と言う相談があるのですが

ドバイの不動産を買うくらいない
絶対に『エジプトの不動産のが良い！』と
言うのが、弊社の考えです。

なぜ、エジプトの不動産がいいのか？と言うと
まずは、下記のグラフを見て下さい。

引用：arabnewsより

ドバイの不動産の1㎡価格の推移ですが
2006年は1㎡2000ドル前後だったのが
2008年には4000ドルを超えて
その後、リーマンショックで
2500ドル前後まで下落し
その後、2014年は再び上昇し
4000ドルを超えたものの

その後は、下落の一方なのです。

ドバイの不動産で、一部の湾岸エリアで
不動産価格が上昇していると言うのはありますが
それは本当に一部でしかないですし
転売、転売の『ババ引きゲーム』をしているしか
ないわけです。

ドバイの一部の湾岸エリアだけ見て
『不動産価格が上昇している』と思ってはいけなく
『全体的には下落傾向である』と言うことを
知っておく必要があると言うことです。

その点、エジプトの不動産は？と言うと
現在、新首都の不動産価格は
1㎡1500ドルから1900ドル前後。
（プロジェクトによる）

ドバイの2006年以前の価格なのです。
そして、エジプトの新首都には
高さ1000mの世界一の高さのビルができ
ドバイのような街が誕生します。

もし、タイムマシーンがあったとして
2006年に戻れるのであれば
ドバイの不動産を買うと思います。

しかし、現実は過去には戻れないわけです。

だったら、これからドバイと同じような街に
なる場所で投資をすれば、2006年のドバイの
不動産に投資をするのと同じ効果が得られる！！

と考えれば、ドバイの不動産よりも
エジプトの不動産のが良いと思うわけです。

330万人VS1億人オーバー

不動産投資の基本は

・借り手（不動産の）がいて
・賃料が上昇している

と言うのが基本です。

そしてこれは、借り手の多さがキーとなるわけですが
ドバイの不動産は、空室率が高く
『なかなか回らない』とも言われています。

しかし、それはそのはずで
人口が330万人しかいないドバイは
MAXの借り手が330万人しかいないわけで
それに対して、不動産（供給）が多すぎるのです。

それに対して、エジプトは
現時点で人口が1億人。
そして、これが2050年まで増え続け
不動産も供給が不足している。

借り手には全く困らないのがエジプトの
不動産市場なのです。

まとめ

投資で大きなリターンを狙いのであれば
『まだ、皆んなが注目してない時に投資をする』
と言うのが基本だと思っています。

ビットコインなんかもそうですよね。
今だからこそ、皆んなが注目をして
価格が大きく上昇しましたが、これが
10年前だったら、どうでしょうか？

ドバイの不動産も、エジプトの不動産も
全て同じです。

皆んなが注目しているドバイの不動産では
もう遅いのです。

皆んなが注目してないエジプトの不動産。
それが、将来ドバイのように
世界中から注目されるからこそ
大きなリターンとなるのです。