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エジプト不動産の中古は危険！

エジプトの不動産は長く
多くの人が『不動産登記をしない』と
言うことが続いてきました。

それはなぜか？

単純に『税金を払いたくない』と
言う理由からです。

不動産の登記をすることにより
固定資産税や不動産取得税など
税金が発生してしまうからです。

なので、不動産の登記をしないで
契約を進める人が、エジプトでは
当たり前になってしまったのですが

このことをエジプト政府は
長く黙認してきましたが、最近は
『問題視』をし始め、新首都においては
『登記をしていない不動産は認めない』と
言う政策に舵を切っており
また、今後は登記をしていない不動産は
『何かしらの罰則を入れる』と言うことが
検討をされています。

新首都の不動産に関しては
基本的には問題はないのですが
（最初から登記がされているので）

問題はカイロやギザにある
中古の不動産です。

カイロやギザにある
中古の不動産を買おうと思った場合

前オーナーから購入をするわけですが
多くの人が、登記をしていないため
登記をしていない不動産を買うことに
なるわけです。

登記をし直したらいいのでは？

と思うかもしれませんが

エジプトの法律では
『不動産の登記をしないといけない』
と言うことになっており
登記をしていないことは『違法』なわけです。

中古の不動産を買う場合
本来であれば『登記の変更手続き』を
かけないといけないのですが

前オーナーが登記をしていないので
『新規の登記手続き』をかけないと
いけないわけです。

当然、行政機関としては
『中古の不動産ですよね？
なぜ、新規の登記？おかしいですよね？』

となるわけです。

この問題をクリアにしないと
カイロ、ギザにある中古不動産は
かなり危険な投資となるわけです。

まとめ

エジプト人の感覚だと
長く登記をしていなかったので
それが当たり前になってしまい
『何が問題なの？』となってしまうのですが

外国人の感覚からすると
『自分の不動産が第三者によって証明できない』
と言うことは、めちゃくちゃ危険です。

なので、カイロやギザで
中古の不動産を買うと言う方がいたら
この『登記問題』は、しっかりと
クリアにしておくべきです。