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ランボルギーニなどの高級家具はどう対応すべき？

エジプトで不動産を貸し出す場合
貸し出し方法は、基本的には
日本と同じです。

少し違う所があるとすれば
賃貸契約書には
『賃料が毎年+10%上がる』と
書かれていたり
家賃滞納などがあった場合、圧倒的に
オーナー側が有利だったりすることです。

家具付きで貸し出されている部屋も
珍しくはなく

中には『えっ？こんな家具なら
家具がない方がマシだけど!?』と思う
物件も多数あります。
（エジプト人オーナーのレベルは
世界的に見たら、かなりレベルは
低いと思います）

古い家具を設置しているオーナーは
賃借人が家具をボロボロにしても
大した問題ではありませんが

ランボルギーニレジデンスのような
高級家具付きは話が変わってきます。

数百万円もする家具が入っているおり
それがPRポイントにもなって
『貸し出す賃料も高くなる』わけです。

にも関わらず、賃借人が家具を
ボロボロにしてしまったら
泣くに泣けないわけです。

なので、このような物件の対応策としては
『デポジットの設定』です。

貸し出す際に『デポジット』を入れてもらい
賃借人が部屋を退去する際に
『家具に問題がなければはデポジットは
返金しますよ』

と言うことを、契約書に記載しておくことが
必須となります。

まとめ

デポジットの金額を高くすればするほど
投資家のリスクは下がります。

しかし、その一方で
高額なデポジットは
部屋を借りれる人が
いなくなってしまいますので

デポジットの金額はバランス良く
設定をしなければなりません。

この金額であれば、ギリギリ
借りれるか？と言う金額がデポジットとしては
理想の金額になります。