JWマリオットのホテルも３万円以下で宿泊可能！
ここ半年、毎月のように
ドバイ出張が入るようになりましたが
その際に利用するのが『ホテル』です。
様々なホテルを利用させてもらう中で
私の個人の感想として
『物価の割には、ホテルは安いなぁ』と
言うことです。
世界中でホテルの展開をする
『マリオットグループ』。
様々なホテルブランドを持つ
マリオットグループですが
その中で『JWマリオット』の
ブランドはラグジュアリーホテルに
分類されるホテルです。
では、ドバイで『JWマリオット』に
宿泊すると、いくらで泊まれるのか？
と言うと
3月30日に1泊1部屋で『573AED』。
日本で約21000円です。
これが、シンガポールの
『JWマリオット』になると
3月30日に1泊1部屋で『499SGD』。
日本で約50500円です。
マリオットのホテルによく宿泊される方で
あればご存知だと思いますが
『JWマリオット』のブラントのホテルは
かなり良いホテルです。
シンガポールの5万円が高いのではなく
それくらいするホテルのレベルであり
ドバイの21000円が安すぎるのです。
では、なぜドバイのホテルは安いのか？
ドバイのホテルが安い理由
ドバイのホテルが安い理由は
単純に『供給過多』。それだけです。
ドバイは、ホテルの需要に対して
供給されている部屋の数が多すぎるのです。
ホテルサイドも、部屋の予約が入らなければ
宿泊料金を下げるしかないわけで
それが、上記の結果となっているわけです。
これは、住宅にも同じようなことが言えます。
東京都内のマンションの年間空室率は
8%から11%と言われていますが
ドバイは20%あると言われています。
東京の倍、空き部屋があるのがドバイであり
さらにドバイは『開発バブル？』と思うくらい
あちらこちらで開発しています。
下記の表を見て下さい。
引用：statistaより
これは、ドバイの住宅の数を表したグラフですが
2022年時点で『743,000戸』の住宅があります。
2021年時点では『686,000戸』でしたので
１年間で新たに『57,000戸』増えた計算になります。
2022年の首都圏における新築分譲マンションの供給が
『33,877戸』でしたので、首都圏よりも
ドバイのが、多く住宅が供給されていることになります。
ゆえに、ドバイのが空室が高くなりますし
私は、ホテル同様
ドバイの不動産市場は、今後
厳しい市場になっていくと予想しています。
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