賃貸管理会社に求められる役割
日本で不動産投資をされたことがある人であれば
『賃貸管理』と言う言葉は、１度は耳にしたことが
あると思います。
お願いする、しないは別として
『賃貸管理会社』における役割としては
・入居者の募集（客付）
・退去時の現状回復
・滞納家賃の回収
・トラックレコード（賃貸記録）の作成
・入居者への細いトラブルサポート
などがあります。
簡単に言えば、投資家が持つ不動産を
貸し出す際に
『めんどくさい作業を全て行ってくれて
収益（家賃収入）の最大化を行う会社』
と言うことです。
今の日本の不動産市場において
『賃貸管理会社』と言うのは、山ほどあり
当たり前になっていますが
エジプトの不動産市場は違います。
まだまだ未熟な市場ゆえに
『賃貸管理のプロ』と言うのはいません。
不動産仲介会社が、素人考えで
『お手伝いでやっている』と言ったレベルです。
ゆえに、信じられないことが起きます。
日本人からしたら考えられない対応
例えば、日本の賃貸会社が
部屋を借りたいと言う人を案内する時
見せる部屋は、どうしておきますか？
少しでも気に入って借りてもらえるように
清掃をしたり、空気の入れ替えをしたり
スリッパを準備したりと
『借りてもらうために、できる限りの努力』を
すると思います。
しかし、これがエジプトの会社となると
『賃貸管理のプロ』がいないため
部屋がめちゃくちゃ汚い状況でも
平気でお客様を案内をします。
なぜ、部屋を綺麗にしないといけないのか？
『賃貸管理の基本』が、見本となる会社がないため
分からないのです。
トラックレコードの重要性
これは、日本の賃貸管理会社でも
できてないことが多いですが
不動産投資をする上で、
『トラックレコード（賃貸記録）の作成』は
とても重要です。
トラックレコードとは？
・いくら賃貸募集をかけたのか？
・いつから、いつまで家賃がいくらで貸し出されたのか？
・どのような人（年齢や性別など）が借りていたのか？
などを、記録している物です。
なぜ、これが重要なのか？
不動産を売却する際に、このトラックレコードが
あると投資家は購入の判断がしやすいからです。
つまり、売却をしやすくするためです。
例えば、同じエリアで
下記の２つの不動産があった場合
どちらの不動産に投資をしたいでしょうか？
【A不動産】
現在は、家賃10万円で借りられている部屋。
しかし、この部屋は先月までずっと空室で
5年間、賃貸募集をかけていた。それが
ようやく決まった部屋。
【B不動産】
現在は空室。誰も借りてない部屋。
しかし、この部屋は1年1回は入居者の入れ替えが
あるものの、募集をかければ2週間以内に
入居者が決まり、家賃はいつも6万円。
※このエリアの平均家賃は10万円とします。
どちらの不動産も、不動産価格は1000万円とします。
目先の家賃で言えばA不動産ですが
長い目でみたら、投資家としてはB不動産を
選ばないでしょうか？
では、長年の賃貸の状況が分かるように
するには、何が必要ですか？
トラックレコードです！！
だからこそ
トラックレコードの作成が重要なのです。
賃貸管理会社の重要性
残念ながら、エジプト人の会社には
『賃貸管理のプロ』と呼ばれる会社は
ありません。
まして、日本の賃貸管理の会社でも
トラックレコードの作成をしてないことがあるので
エジプトでトラックレコードなんて言葉を出しても
エジプト人達は？？？？と、なります。
しかし、投資家においては
・高い収益（家賃収入）を出す
・高く売却する
ためには『賃貸管理のプロ』と
呼ばれる会社は絶対に必要です。
だからこそ、エジプトの不動産市場において
下記の業務は
・入居者の募集（客付）
・退去時の現状回復
・滞納家賃の回収
・トラックレコード（賃貸記録）の作成
・入居者への細いトラブルサポート
全て、私達が『賃貸管理のプロ』として
『日本語でサポート』をしていきますので
ご安心して頂ければと思います！！
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