開発会社の専門はどこまで言っても不動産開発
最近、こんなご質問を頂きました。
『ランボルギーニレジデンスや
タラーなどを開発している開発会社に
賃貸管理を任せられるのですか？』と。
答えは『できない』です。
開発会社の仕事は
土地を仕入れて、設計をし、建物を建て
それを販売する！ここまでです。
それ以上も、それ以下もありません。
少し乱暴な言い方をすれば
開発会社は、不動産さえ売れれば
その後の責任は、しっかりと建物を
完成させ引き渡すまでで、引き渡した後の
ことは、どうでもいいのです。
しかし、これはエジプトに限った話ではなく
世界中、どこも同じです。
これは仕方ないのです。
なぜなら『そのようなビジネス』なので。
開発会社の専門はどこまでいっても
『不動産開発』です。
開発会社が『できる』と言う理由
しかし、開発会社に
『購入後、不動産の賃貸管理は任せられますか？』
と問い合わせを入れると
『はい、サポートはしますよ』と言います。
しかし、この『サポートはしますよ』と言うのは
『開発会社が部屋を売りたい』ための
営業トークにすぎなく
本当に最低限のサポートです。
最低限のサポートと言うのは
『ポータルサイトに部屋を掲載する
サポートくらいはしますよ』
と言う程度です。
しかし、ちゃんと
『不動産投資として賃貸管理』
をしていくためには
・集客
・内見の案内
・家賃の管理（滞納など）
・現状回復
・投資家へ送金(海外送金)
・トラックレコードの作成
などをしっかり行っていく必要があります。
不動産を購入することは
不動産投資のスタートラインに立つと
言うことにすぎなく
購入した後が、本当の不動産投資のスタートです。
しかし、上記のことをしっかりと行える
エジプトの賃貸管理会社はいませんし
（特にトラックレコードの部分は）
だからこそ、私達がエジプトで賃貸会社を
作ったわけです。
それを専門でもない開発会社に任せては
エジプトの不動産投資は100%失敗します!!!
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