もうオフプランは完成後に倍になることはない！
ドバイの不動産が、コロナ前
『割安感があった』のは間違いありません。
その安い時期に不動産を買っている人達が
今、不動産が完成をして売却をする際に
『1.5倍になった』とか『2倍で売却できた』
となっているわけですが
それは全て、まだ注目がされていなかった時に
『安く不動産を買えた』と言うことが全てなのです。
今から、ドバイで不動産投資をオフプランでしようとすると
50㎡前後の1ベットルームが4000万円前後する世界線です。
ここから、その1ベットルームが
物件が完成をする4年後とかに
2倍の8000万円になっているのか？
と言えば、それはあり得ないです！
せいぜい、4000万円が
4200万円で売れたとか、そんな世界線です。
今のオフプランには明らかに
割安感はなく、ここからオフプランに
投資をするなら
すでに完成をした不動産で
『しっかりと家賃が回る不動産』に
投資した方が、リターンは大きくなります。
ちなみに、上記は
『あくまで投資』と言う事においてです。
例えば、自分が住むようの不動産で
『この不動産に住みたい！』と言うのが
オフプランにあるのであれば
それは、迷わずその不動産を買うべきです。
家賃が高すぎて部屋が借りられない問題
分かりやすく説明をするために
あえて日本円で説明をさせて頂きますが
ドバイでもっとも賃貸重要がある層は
やはりドバイで仕事をしている『会社員』の層です。
この会社員の層の給料もピンキリなので
一概には言えませんが
月に40、50万円くらいもらっている人達は
まぁまぁ、普通にいます。
ドバイの平均月収も概ねそれくらいです。
（2024年時点で）
しかも、個人には課税がされないので
額面の支給額がそのまま手取り収入になります。
もし、仮に
『自身の月収が45万円だったら』と言うこを
想像してみて下さい。
家賃にいくらまでなら出せますか？
月収が45万円なので
家賃で25万円は出せれますが
正直『ちょっとキツイなぁ』と思いませんか？
今のドバイの相場だと
1ベットルームで20万円、30万円は普通にしてしまうので
多くの人が、高すぎて支払えないわけです。
なので、多くの人がドバイではなく
隣のシャルジャに住んでいたり
ルームシェアをしている人も多いわけです。
問題がある所に需要はある！
家賃が高いから隣の『シャルジャ』に住むと言っても
仕事場がドバイにあれば、通勤で1時間以上かかるので
やはり会社員の本音は
『ドバイに住みたいなぁ』と言うのが本音です。
だけど、ドバイの住宅は高くて借りられないわけです。
しかし、問題がある所に需要があるわけなので
この問題を解決をすれば、投資として
『収益を取れる』と言うことにもなります。
ドバイにいる会社員が希望する家賃は
『1ベットルームで月15万円から20万円』
くらいです。
この需要が凄まじく高いので
ドバイでこのラインであれば
すぐに借り手は見つかります。
そのため、ここから逆算をするわけですが
月の家賃が20万円以下で、それでいて
利回りが7%から8%くらいが取れる物件を探します。
基本的には、値上がり目的ではなく
『しっかりと家賃収入で回していく！』
と言う方針です。
その方針で、ドバイの土地勘に詳しい
ドバイ在住の投資家が
今、ひっそりと買っているエリアが
現在、拡張中で今のドバイ空港の移転先
アル・マクトゥーム国際空港（MAPの青い円）
周辺のエリア（MAPの赤い円）です。
※ちなみに、アル・マクトゥーム国際空港は
世界一の大きさになる計画です。
赤い円の内側にある
Dubai Investments Parkも最近は
ドバイ在住の投資家は、注目をしており
注目をされている理由は
『ドバイの相場にくらべ金額が安い！』
からです。
安く仕入れができれば、賃貸で安く出しても
利回りは取れますし
この場所であれば、ドバイ勤務の人も
通勤はしやすいです！
だからこそ、値上がり目的ではなく
『しっかりと賃貸で回していきたい投資家』
に、このエリアは注目されており
ドバイ在住の投資家達は、ドバイの土地勘や
ドバイの事情に詳しいので
この場所に投資をしています！
ドバイの不動産投資も、お気軽に
弊社にご相談を頂ければと思います。
引き続き、今後も
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