開発会社が続々と分割支払いプランを準備している
少し前までのドバイ不動産と言えば？？
オフプラン（建設中の新築不動産）で言えば
『物件の完成までに物件価格の40%を支払い
物件の完成後60%を一括で支払う』
と言うような支払いプランが多かったですが
最近は
『物件の完成までに物件価格の40%を支払い
物件の完成後、残りの60%を
毎月1%、5年間分割で支払う』
と言うようなプランも出てきています。
全ての開発会社が上記のような
支払いプランと言うわけではありませんが
『完成後も分割支払いができる』
と言うような支払いプランを
各社で見かけるようになったのが
今のドバイ不動産の状況です。
これは、明らかに以前の状況とは
異なってきており
『ドバイ不動産が強気とは言えない』
と言う証拠でもあり、各開発会社も
『販売活動に必死』と言うことでもあると
思います。
そこで、不動産を販売をするエージェント達は
『完成後も、分割支払いができますよ！』
と営業トークが行っているわけですが
この営業トークには
『大きな落とし穴が潜んでいます』
分割支払いが一転！残金を全て支払え！
このトラブルは、主に
『ドバイに銀行口座を持っていない人』が
対象になっていますが
ドバイの銀行では
小切手を発行できるようになっています。
完成後も開発会社へ分割支払いを行う場合
開発会社は『期限付きの小切手』を要求してくる
ケースが一般的です。
例えばですが
残りの分割支払いのスケジュールが
下記になっていたとします。
2025年6月10日：50000AED
2025年12月10日：50000AED
この場合、投資家は開発会社に
2025年6月10日と、2025年12月10日に
それぞれ50000AEDが決済できる小切手を渡しておき
開発会社は期日になったら、銀行に小切手を持っていき
『支払いが完了する』と言う流れを取るわけです。
これを『期限付き小切手』と言うわけですが
ドバイに銀行口座を持っていなければ
それが発行できないため
ゆえに、開発会社は鍵の引き渡しをして欲しければ
①残債を一括で支払う
②期限付き小切手を準備する
③銀行でローンを組む
④開発会社指定の管理会社で物件を貸し出す
と言うようなことを要求してきます。
意外とこのことを知らない投資家の方々も多く
弊社に助けを求めて来られる方が
今年に入り、立て続けに続いております。
だいたいこのケースで言えば
どこの不動産エージェントも
『一括で支払いをして下さい！』
と言うことが多いですが
結論から言えば、一括で支払いをしない
『打開策はあります！』ので
困られている方は、弊社にお気軽に
ご相談を頂ければと思います。
引き続き、今後も
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