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不動産ブローカーライセンス！
YouTubeでも解説をさせて頂きましたが、ドバイで不動産仲介業を行おうと思った場合『ブローカーライセンス』を法人が取得している必要があります。
そして、この『ブローカーライセンス』取得するためには、個人がRERAの試験に合格をしている必要があります。RERAの試験は、日本で言えば『宅建』と思って頂ければイメージがしやすいと思います。
嫉妬なのか？嫌がらせなのか？
分かりませんが、あるドバイの不動産エージェントWが『BCGさんは、ドバイで不動産ブローカーライセンスを持っていない違法業者ですから』と言っていますが
弊社は『ドバイで不動産ブローカーライセンスを保有しています！！』
弊社のドバイオフィスの社員がRERAの試験に合格をし、それを元に『ブローカーライセンス』の申請を行い、正式にドバイ政府から認可をされる形でライセンスを保有しています。
基本的に、他社さんのことをどうこう言うつもりはありませんが『弊社が違法業者ではない！！』と言うことは、この場でハッキリとお伝えさせて頂きます。
不動産ビザの種類と取得条件
ドバイで不動産を購入される方の中には『不動産ビザ』の取得をしたいと考えられている方も多いですので、本日は改めてドバイの『不動産ビザ』について解説をさせて頂きます。
2年間有効の不動産ビザ
• 投資額: 75万AED（約3000万円）以上の不動産を購入する必要があります。
• 条件:
① 物件の購入代金が全額支払い済みであること（ローン利用不可）。
② 物件は居住用であること。
③6か月に1回以上のUAE入国が必要です。
10年間有効のゴールデンビザ
• 投資額: 200万AED（約8,000万円）以上の不動産を購入する必要があります。
• 条件:
① 物件の購入代金が全額支払い済みであること。
②物件は居住用または商業用でも可。
③家族も同様のビザを取得可能で、UAE国外に6か月以上滞在してもビザは失効しません。
ビザ取得の手続きと必要書類
手続きの流れ:
1. 不動産の購入: 条件を満たす物件を選定し、購入手続きを完了します。
2. 必要書類の準備: 以下の書類を用意します。
• パスポート（有効期限が6か月以上）
• パスポートサイズの写真
• 不動産の所有権証書（Title Deed）
• 有効な健康保険証
• 犯罪経歴証明書（ドバイ警察発行）
3. ビザ申請: 必要書類を提出し、申請手続きを行います。
4. 健康診断とエミレーツIDの取得: 指定の医療機関で健康診断を受け、エミレーツIDを申請します。
ビザ取得のメリット
• 長期滞在の権利: 取得したビザの有効期間中、UAEに長期滞在が可能です。
• 家族の帯同: 家族ビザを取得することで、配偶者や子供も同様に滞在が可能です。
• 税制上の利点: UAEでは所得税や相続税が課されないため、税制面でのメリットがあります。
注意点
• 就労制限: 不動産ビザでは就労が認められていません。就労を希望する場合は、別途就労ビザの取得が必要です。
• ビザの維持条件: 2年間有効の不動産ビザの場合、6か月に1回以上のUAE入国が必要です。
• 最新情報の確認: ビザの条件や手続きは変更される可能性があるため、申請前に最新情報を確認することが重要です。
手数料について
弊社でドバイ法人の設立や移住でビザを申請をする際に、ドバイ政府への申請費用以外で何か手数料が発生をすることはありません。それはなぜか？
その仕組みについては、何度かYouTubeでも解説をさせて頂いておりますが、弊社のようなドバイ政府認定のエージェントは、お客様がドバイ政府に支払った費用から『コミッションを貰える仕組み』になっているため、お客様から別途手数料をもらう必要がないのです。
ドバイの場合、不動産も基本的にはこの形です。
例えば
『オフプラン』と呼ばれる完成前の不動産を仲介した場合、不動産の開発会社からコミッションが発生します。不動産のプロジェクトにもよりますが、だいたい4%から10%くらいです。
そのため、ドバイで『オフプラン』の不動産を購入をする際には『不動産仲介手数料は0％』と言うのがドバイでは一般的です。もちろん、弊社も0%です。
ただ、別途登記手数料は必要です。（政府への申請費用。）
・ドバイは不動産価格の4%
・アブダビは不動産価格の2%
ちなみに、開発会社からコミッションで10%を超えるのは、裏を返せば『開発会社が販売に苦戦をしている』と言うプロジェクトにもなるので、購入をする際には慎重になった方が良いです。
不動産ビザの申請も、政府への申請費用はありますが（これは政府への支払いですので）、弊社のサポート費用は0円です。
法人の登記も、ビザも、不動産の契約も、ドバイ（アブダビ）は、基本的には全てコミッションが貰える仕組みになっているので、コミッションが貰える物は、弊社のサポート費用も0円になると考えて頂いて問題ありません。
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