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エジプトの不動産登記詐欺！！
先日、弊社に下記のご相談を頂きました。
【ご相談内容】
はじめまして、⚫️⚫️⚫️⚫️の⚫️⚫️⚫️⚫️で⚫️⚫️法人経営をしています。つい最近エジプト投資に興味を持ちました。先立ってYoutubeの⚫️⚫️⚫️⚫️チャンネルという、株式会社⚫️⚫️⚫️⚫️の⚫️⚫️⚫️⚫️社長の個別面談を受け、エジプト不動産投資の提案を受けましたが、投資先がギザ地区の800万円程度の不動産を一括購入のプランでした。 物件概要書を確認しましたが、購入の手順が送金後に契約書締結→裁判所に登記(しかも⚫️⚫️⚫️⚫️社名で)して、投資家と⚫️⚫️⚫️⚫️社間で公式な契約書を結ぶ という怪しさ満点の内容でした。 そちらのエジプトドバイTVちゃんねるさんの過去の動画を拝見させていただくと、ギザ地区はまともに登記されるかも怪しい地区で治安も悪い。何故か日本人が不動産投資している。 と紹介頂きましたが、その正体は⚫️⚫️⚫️⚫️チャンネルのせいだと思います。 気を取り直して、面談を希望したいのですが、私の希望としては、エジプトに口座を作って、源資1000万円程度を預け、ニューカイロかニューキャピタルの不動産を預金金利で10年分割で購入する方法に魅力を感じています。 よろしくお願いします。
※個人情報の部分は黒く振り潰させて頂いております。
これは、以前から何度も何度もお伝えしている内容ですが
『不動産を裁判所に登記は、登記ではありません！！！』
これは『契約書の認証』です。登記ではないのに、登記と偽り契約をさせる行為は『詐欺行為』に辺ります。（相手を騙しているので）
具体的にエジプトの不動産登記の流れについて、改めて解説をさせて頂きます。
不動産登記の主なステップ
不動産の調査・選定
• 不動産仲介業者や弁護士と連携し、合法的に売買可能な物件かを確認。
• 物件に抵当権や他の所有権紛争がないことを調べます（デューデリジェンス）。
売買契約の締結
• 契約書は通常アラビア語で作成され、売主・買主・弁護士の立ち会いで署名します。
• 契約内容には、物件の詳細、価格、支払条件、引渡時期、違約条項などが含まれます。
書類の準備
以下の書類が必要です：
• 売買契約書（アラビア語・英語両方が望ましい）
• 物件の登記簿謄本（売主の名義であること）
• 買主と売主の身分証明書（パスポート等）
• 税金支払い証明（Stamp Dutyなど）
• 購入代金の支払い証明
登記申請（エジプト不動産登記局）
• エジプト不動産登記局（Real Estate Registration Office：الشهر العقاري）にて手続き。
• 書類を提出し、登記申請を行います。
• 必要に応じて、物件の評価・査定を受ける場合があります。
登記完了と証明書の発行
• 登記が完了すると、正式な**登記証明書（Title Deed）**が発行されます。
• 登記までに数週間〜数ヶ月かかる場合があります。
まとめ
つまり、まとめるとエジプトで不動産登記は全て
✅『エジプト不動産登記局』が管理をしていると言うこと。
登記が完了すると
✅『登記証明書（Title Deed）』を発行してもらえると言うこと。
です。
何度も言いますが、裁判所で行うのは不動産の登記ではなく、ただの『契約書の認証』です。本当に登記が完了をしていると言うのであれば『登記証明書（Title Deed）』が出せれるはずですので、それを見せてもらった方がいいです。
もし『登記証明書（Title Deed）』を見せれないと言うのであれば、それは『不動産登記詐欺』と言ってもいい事案です。
おまけ
基本的に、エジプトにいない業者がエジプトの不動産をサポートするのは不可能です。
そもそも、ビジネス習慣がアラブ圏は独特ですし、それを知らずビジネスを進めていくと大きなトラブルに発展します。だからこそ、私達はエジプトに顧問弁護士が3人いますし（異なる法律事務所の）、私もエジプトをベースにしているわけです。
それを中途半端に現地の会社の組んでビジネスを行おうとするから『裁判所に登記』みたいな、ズレたワードが出てくるわけです。
十分にご注意を頂ければと思います。
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